Qualitätssicherung für Immobilien

Seit fast vier Jahrzehnten prägen die markanten Gebäudekörper der Telli das Stadtbild von Aarau mit. Nun unterzieht die AXA Investment Managers AG ihre beiden Gebäude B und C mit insgesamt 581 Wohnungen einer umfassenden Sanierung. Die Vorbereitungsarbeiten und Teilsanierungen wie Tiefgarage, Erdbebenertüchtigung, Treppenhäuser etc. haben bereits 2020 begonnen. Im Februar 2021 haben nun die eigentlichen Arbeiten an den Wohnungen gestartet.
Das Projekt wird von Drees & Sommer als Generalplaner geführt. Ebenso übernimmt Drees & Sommer die Bauleitung und führt damit die beauftragten Einzelleistungsträger. 
Emch+Berger ist als externe Unterstützung auf Bauherrenseite in der Qualitätssicherung für das Projekt verantwortlich und führt die Ausführungs- und Abnahmebegleitung seitens der AXA Investment Managers AG aus. Dazu werden jeden Tag bis zu vier Wohnungen fertiggestellt und abgenommen. Unsere Herausforderung in diesem Projekt ist es, für alle Wohnungsabnahmen die entsprechend geschulten Ressourcen abzudecken und die bestmögliche Qualität für die Bauherrschaft zu erzielen. Mittlerweile konnte das erste Gebäude bereits erfolgreich an die Bewohner übergeben werden.

Weiterführende Infos
Unternehmer: Drees & Sommer Schweiz AG
Bearbeitete SIA Phasen: 51-53
Grösstes Sanierungsprojekt von Wohnungen in der Schweiz

Der Gränzgrabe entspringt der Karstquelle «Silberseeli» und fliesst im Wald bis auf Höhe der Terrasse des Wohnhauses an der Tessenbergstrasse 9. Von dort fliesst er auf einer Länge von rund 11 m eingedolt bis unmittelbar zum südlichen Eckpunkt des Gebäudes. Anschliessend verläuft er im offenen Gerinne bis zum Buswendeplatz, wo er mittels Abweisblech über die Stützmauer geleitet wird.
Damit der geplante Umbau des Wohngebäudes bewilligungs-fähig ist, musste der eingedolte Grenzgrabe umgelegt werden, so dass der gesetzlich vorgeschriebene Gewässerabstand eingehalten werden kann. Dazu wurde der Gränzgrabe ab dem Einlauf der bestehenden Eindolung in ein neues Gerinne umgelegt, welches parallel zum Fussweg in südliche Richtung und anschliessend mit einer Linkskurve zum bestehenden Anschlusspunkt bei der Stützmauer verläuft. Für die Erschliessung des Wohnhauses wurden zwei neue Fussgängerstege gebaut. Mit dem neuen Gerinne muss eine grosse Höhendifferenz überwunden werden. Damit keine Sohlenerosionen auftreten, wurde zwischen den Fussgängerstegen eine befestigte Blockrampe erstellt und der Böschungsfuss in der Aussenkurve entsprechend gesichert.

Die Gebäudeversicherung Bern (GVB) hat als Bietergemeinschaft mit der «wbg8» den Zuschlag für die Überbauung auf dem ehemaligen Tramdepot-Areal im Burgereziel in Bern erhalten. Die Überbauung beinhaltet nebst 101 Wohnungen (davon ein Drittel gemeinnützig) eine Kindertagesstätte, eine Basisstufe, Gastronomieflächen sowie eine Migros-Filiale, ein Fitness Center und weitere Geschäftsräume.
Mit der Vielfalt an Nutzungen und dem breiten Wohnungsangebot ist «Läbe im Burgereziel» ein gutes Beispiel der innerstädtischen Nachverdichtung. Der ökologischen Nachhaltigkeit wurde mittels Minergie-ECO und 2000-Watt-Areal Zertifizierung Rechnung getragen. 
Das Bauvorhaben wurde im Totalunternehmer-Modell durch Losinger Marazzi erstellt. In der Rolle der Bauherrenvertretung durfte Emch+Berger die Bauherrschaft über alle Phasen hinweg vertreten und beraten. Nebst der Koordination unterschiedlicher Anspruchsgruppen (Anwohnende, Behörden, Nutzer:innen, etc.), umfasst das Mandat auch die Kontrolle der Totalunternehmung hinsichtlich den quantitativen und qualitativen werkvertraglichen Vereinbarungen, die Kostenüberwachung, die administrative Projektabwicklung und die örtliche Qualitätssicherung. 
Die Wohnungen konnten Ende 2022 an die Mieterschaft übergeben werden, die Fertigstellung der Gewerbeflächen erfolgte im Frühjahr 2023.

Das Projekt besteht aus den drei Gebäuden HWA, HWB und HWC und wird durch die Swiss Life AG als Investor für die ETH Zürich, IB Immobilien erstellt. Die Fertigstellung und der Bezug der Bauten erfolgte im Herbst 2016.

Es handelt sich um die erste Wohnsiedlung, die in Zürich direkt auf einem Campus entstanden ist. Mit 485 Zimmern und 8 Studios in 63 Gemeinschaftswohnungen ist es zudem die grösste studentische Wohnsiedlung der Stadt.

Besonderheiten des Projekts sind die anspruchsvolle Architektur, der Minergie-P-Eco Standard und die kurze Realisierungsphase.

Charakteristische Angaben
- Geschossfläche: 23'391 m2
- Brutto-Rauminhalt: 79'870 m3

Das Grundstück ist im Miteigentum der UWS, AFS und GVB. Die Parzelle mit einer Gesamtfläche von 1'089 m2 liegt in der Wohnzone und ist der Bauklasse 4 zugeordnet. Auf der Parzelle stand das ehemalige Administrationsgebäude der Wifag aus den 60-er Jahren. Das Gebäude war vor der Umnutzung weitgehend unbenutzt. Das östliche und südliche Umfeld der Parzelle ist geprägt von Wohnbauten, während sich im Norden das ehemalige Wifag Areal befindet.
Die vom Architekturbüro Gauer Itten Messerli erstellte Machbarkeitsstudie zeigte auf, dass ein Abbruch und Neubau sich aus wirtschaftlichen Gründen nicht lohnte. Die leerstehende Baute wies ein gutes Potential für attraktive Mietwohnungen auf. In zwei fünfstöckigen Gebäuden entstanden 56 hochwertige Mietwohnungen und acht Ateliers, fünf davon zu je einer Wohnung gehörend. Verschiedene Wohnungstypen und Wohnformen (Microapartments, WG-Wohnungen und bis zu 4 1/2 Zi-Whg) wurden realisiert. Der dazwischenliegende Innenhof dient als Begegnungsraum für die Bewohner und gliedert den Übergang vom öffentlichen in den privaten Raum.
Die komplette Gebäudehülle wurde nach den aktuellen Energieanforderungen saniert. Die Bauherrschaft hatte den Anspruch, die Umnutzung der Liegenschaft Wylerringstrasse 39 unter wirtschaftlichen, gesellschaftlichen und ökologischen Aspekten zu entwickeln. Der Umbau sollte ressourcen- und umweltschonend erfolgen. Es galt soweit möglich erneuerbare Energie zu nutzen, den Verbrauch von fossiler Energie zu vermindern und dadurch den CO2 Ausstoss möglichst tief zu halten.
Der Bezug erfolgte ab Oktober 2019. Die Mietwohnungen bleiben im Eigentum der Bauherrengemeinschaft.

Die Gemeinde Ennetbaden im Kanton Aargau erteilte den Auftrag für die Realisierung vom Neubau des Schulhauses Bachtal auf dem bestehenden Schulhausareal. Für Kinder im Kindergarten sowie Primarschulalter wurden neue und zeitgemässe Räume und Aussenplätze erschaffen. Die Übergabe erfolgte im Herbst 2023 zur Zufriedenheit von Bevölkerung, Gemeinde und Unternehmer.

Wir wurden als externe Bau- und Immobilienfachstelle beauftragt. Als Qualitätssicherungsexperte unterstützten wir die Bauherrschaft während der Realisierungsphase (SIA 52, 53) des Neubaus  und konnten somit einen Beitrag zum gelungenem Projekt beisteuern. Nebst der technischen Qualität wurde auch die ästhetische sowie auch konstruktive Qualität unter Einhaltung der Normen kontrolliert und begleitet.

Im Auftrag der Allianz Suisse Versicherung AG, welche das Objekt (Hochhaus und Flachbau mit 40'000 m² / 300'000 m³) als Objektmieterin von der Firma Allreal anmietet, wurden wir für das Bautreuhand beauftragt.

Aufgrund der bestehenden Vertragsgrundlagen (TU-Werkvertrag und Mietvertrag) und der vorhandenen Schnittstellen sowie der bestellten Änderungen durch den Auftraggeber wurde ein Risk- und Qualitätsmanagement erstellt. Während der Realisierung wurden periodische Qualitätsrundgänge durchgeführt. Die Reportings bestätigten der Allianz die Richtigkeit und die Funktionstauglichkeit des bestellten Ausbaus.

Der Allianz-Mieterausbau umfasste den Einbau aller Gastroflächen, Sicherheitsanlagen, Signaletik, Umbau einzelner Flächen des Neubaus sowie die umfassende Möblierung / Bezug des gesamten Objektes.

Infolge der konstruktiven Teamführung mit engem Sitzungsraster und vor Ort-Besprechungen konnten die Arbeiten und der anschliessende Bezug des Gebäudes termingerecht erfolgen.

Auf dem Areal der der ehemaligen Chemischen Fabrik Uetikon (CU-Areal) entstehen auf mehreren Baufeldern, verschiedene Projekte mit unterschiedlichen Nutzungen. Auf einem Teil des Areals realisiert der Kanton Zürich die neue Kantonsschule und Berufsfachschule Uetikon am See. Für die Planung, Ausschreibung und Realisierung wurde ein offener Projektwettbewerb ausgeschrieben. Als Sieger ging das Projekt KRAFTWERKSTATT von VPA Architektur AG hervor. Das Projekt sieht die Erstellung von mehreren Neubauten (Berufsfachschule, Aula-/Mediotheksbau und Sport-/MINT Gebäude inkl. Tiefgarage mit 100 PP) sowie den Umbau von zum Teil denkmalgeschützten Bestandesbauten (Kammerofen-/und Ofengebäude) vor. Ebenso wird eine neue Passerelle, welche die Alte Landstrasse mit den Schulbauten und dem Seeufer verbindet, realisiert. So wird sowohl eine Vielzahl attraktiver Freiräume als auch ein spannungsvolles Ensemble von Alt und Neu geschaffen. Emch+Berger übernimmt im Auftrag des Kantons Zürich die PQM-Leitung und  ist damit verantwortlich für die bauherrenseitige Steuerung und Überwachung des projektbezogenen Qualitätsmanagements (PQM), auf Basis der durchgeführten Risikoanalyse. Mit dem PQM wird die Qualität von Bauwerken und Bauprozessen sichergestellt sowie die Effizienz und Wirtschaftlichkeit in der Projektabwicklung gesteigert. Gleichzeitig wird ein gemeinsames Qualitätsverständnis der am Bau Beteiligten und eine Abstimmung der Verfahren im QM sichergestellt.
Mit der Anwendung des PQM werden insbesondere die folgenden Ziele verfolgt: 

• Rechtzeitiges Erkennen wesentlicher Risiken während der Planung, Ausschreibung und Ausführung und Vorschläge von Massnahmen
• Minimierung mangelhafter Grundlagen und -annahmen sowie Fehlentscheide
• Frühzeitige Kurskorrekturen der Projektverantwortlichen 
• Reduktion und Eliminierung oder zumindest Kontrolle der zielrelevanten Projektgefährdungen und Steigerung der Projektchancen 
• Absicherung der Nahtstellen
• Transparenter, wirtschaftlicher, zeitgerechter und ressourcenschonender Projektablauf. 

Am Schorenweg 36 und 38 in Kleinbasel sind total 137 moderne Wohnungen, verteilt auf zwei Wohnhochhäuser mit 19 (Höhe: 57 Meter) respektive 17 (Höhe: 51 Meter) Vollgeschossen, entstanden. Die Sky Lights Schoren stehen in einer parkähnlichen Grünanlage und bringen neuen Schwung ins Traditionsviertel Hirzbrunnen, einem der beliebtesten Quartiere Basels, direkt am Grüngürtel der Stadt. Die Hochhäuser liegen zentrumsnah, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem Mobility-Standort und verfügen über eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn. Die neuen Wohnungen mit attraktiven und unterschiedlich grossen Grundrissen bzw. Wohnungstypen zeichnen sich durch eine nachhaltige Bauweise (Zertifizierung in Minergie-Standard, Gütesiegel greenproperty Gold), einem attraktiven und hochwertigen Ausbaustandard mit grossen Fenstern und grosszügigen Loggien, einer Top-Aussicht ab dem 4. Obergeschoss sowie Angeboten an Living Services aus.

Charakteristische Angaben:
- Bruttogeschossfläche: 14'800 m2
- Hauptnutzflächen Wohnen: 10‘490 m2
- Bauvolumen (Wohnen/UGs): 47‘850/ 12'170 m3
- Autoeinstellplätze in der Tiefgarage: 125
- Abstellplätze für Velos und Mofas: 250 und 22

Die Liegenschaft Dufourstrasse 9/11 wurde im Jahr 1958 erstellt. Es handelt sich um einen Skelettbau mit Stützenraster im Fassadenbereich sowie zusätzlichen Raster im Gebäudeinnern. Im Erdgeschoss befinden sich Verkaufsflächen. Im Untergeschoss sowie in den Obergeschossen sind Büroflächen untergebracht. Ebenfalls in den Obergeschossen sowie im Dachgeschoss befinden sich zudem 7 Wohnungen. Die Swisscanto Anlagestiftung hat als Eigentümerin entschieden, die Liegenschaft einer Revitalisierung zu unterziehen, um damit die Attraktivität und Lebenserwartung einzelner Bauteile zu verbessern. Emch+Berger unterstützt die Eigentümerin als Bauherrenvertreterin in sämtlichen Projektphasen. Dabei führen wir die Planer bei der Erstellung der Machbarkeitsstudie und Unterstützung die Eigentümerin beim Variantenentscheid. Ebenso organisieren wir die Generalplanersubmission und führen diese bei der Erstellung des Vor- und Bauprojektes. Für die Ausführungsphase wurde entschieden einen Totalunternehmer beizuziehen, welcher das Projekt in offener Abrechnung umsetzt. Emch+Berger leitet den dazu notwendigen Submissionsprozess und führt den Totalunternehmer während der Realisierungsphase als Bauherrenvertreter.

Die Volksschule Kirchenfeld mit freistehender Turnhalle wurde 1891 erbaut. Mit ihrer Lage am Rande des Kirchenfelds, direkt oberhalb der Aare in Nachbarschaft von Monbijoubrücke und Bundesarchiv, ist sie weithin gut sichtbar und im Berner Stadtbild von grosser Präsenz. Aktuell werden 12 Schulklassen der Unterstufe und eine Kindergartenklasse im Schulhaus unterrichtet.

Sanierungsbedürftig sind das Innere des Schulgebäudes, vor allem die Haustechnikanlagen und der Innenausbau, sowie die gesamten Aussenanlagen. Im Hinblick auf die Entwicklung der Schülerzahlen und dem neuen Richtraumprogramm der Stadt Bern waren der Ausbau und die Erweiterung der Schulräume und der Tagesschule sowie der Neubau einer zweiten Turnhalle unerlässlich. Zudem genügte die gesamte Anlage den heutigen Anforderungen in Bezug auf Brandschutz, Absturzsicherung, Hygiene und Hindernisfreiheit nicht.

Die Schulanlage wurde umfassend saniert und mit einem Neubau erweitert.

Der bestehende Bettentrakt am Kantonsspital Obwalden in Sarnen hat den heutigen Anforderungen einer zeitgemässen Pflege nicht mehr entsprochen. Der Kanton hat sich deshalb entschlossen einen neuen Bettentrakt zu erstellen und den bestehenden Bettentrakt mit Behandlungsräumen und Arztbüros umzunutzen.

Die Umorganisation ermöglicht das Zusammenführen der Überwachungspflege und des Aufwachraums in einem neu erstellten Bereich innerhalb des Behandlungstraktes.

Das Projekt Wylerhof wurde mit einem qualitätssichernden Verfahren ausgewählt. Dies garantiert eine hohe städtebauliche und architektonische Qualität. Die Ausführung wird mit Einzelpartnern und Einzelunternehmen durchgeführt, was eine straffe Führung des Projektes durch die Bauherrenvertretung fordert.

Für die Bauherrschaft ist es zentral, dass der hohe Qualitätsanspruch, die Kosten und die Termine eingehalten werden. Die Erstellung des Bauvorhabens Wylerhof kann gemäss den definierten Terminen, innerhalb des genehmigten Kostenvoranschlages und in der gewünschten Qualität sichergestellt werden. Die Marktfähigkeit des Objektes wird somit erreicht.

Die Ausführung erfolgt durch Einzelleistungsträger und die Koordination und Leitung aller Beteiligten durch Emch+Berger.

Der Neubau "HIN" ermöglicht ein neues Level der Forschung für nutzerzentrierte, energieeffiziente sowie klimaneutrale Gebäude. Kern des Labors ist die zentrale Klimakammer mit Klimahülle und LED-Solarsimulator. In der Klimahülle können verschiedenste Klimabedingungen (Lufttemperatur und Feuchtigkeit) erzeugt werden. Dies erlaubt nicht nur die Forschung von Gebäudeelementen an jedem Standort und jeder Klimazone auf der Erde, sondern auch die realistische Simulation eines gesamten Jahres, welche notwendig ist für die Energiebilanzierung in kurzer Zeit. Die Klimahülle und der Solarsimulator bilden eine künstliche aber realistische "Umwelt" für die Klimakammer, an deren Fassade verschiedenste Ansätze (Verschattung, Materialeigenschaften, z.B. Dämmung, Energie- und Wärmeerzeugung), und in deren Innenraum neue Technologien für Heizen, Kühlen, Be- und Entfeuchten, Licht und Lüftung getestet werden können. Zudem können in Experimenten und Fallstudien Nutzerkomfort, Schnittstellen und Interaktionen zwischen Nutzer und Gebäudetechnik studiert werden.
EBIC hat die Funktion der Projektsteuerung, Qualitätssicherung und Qualitätsmanagement sowie die übergeordnete Terminplanung wahrgenommen und durfte das Planerteam HLKKSE/GA während den Phasen 31-51 führen. Unter der Koordination der EBIC lagen die Fachdisziplinen HLKKSE/GA, Lichtplanung sowie Brandschutz .

Siemens Schweiz AG (Siemens) plante, die Building Technologies auf einer Teilfläche des sog. „Areal Nord“ des Siemens-Standortes Zug zu konsolidieren. Das Gesamtprojekt umfasste Planungs-, Baubewilligungs-, Neubau-, Verkaufs- und Umzugsaktivitäten.
Dazu gehörten der Abriss des bestehenden Produktionsgebäudes, dessen Neubau mit Anteil „Laborverbund“ sowie der Neubau des Bürogebäudes mit Sonderflächen wie z.B. Visitor-, Conference- und Trainings-Center. Weiter wurde eine Tiefgarage mit ca. 250 Parkplätzen und ca. 1'000 m² Kellerflächen erstellt. Die Neubauten orientieren sich an höchsten Baustandards für Nachhaltigkeit, sind mit fossilfreier Energie versorgt und erzeugen dadurch einen minimierten Umwelteinfluss bei geringsten Lebenszykluskosten. Das Wasser des Zugersees wird als Energiequelle für Kühl- und Heizzwecke genutzt.
Neben der Zertifizierung des Nachhaltigkeitsstandards LEED (LEED Gold für das Produktionsgebäude und LEED Platin für das Bürogebäude) wurde eine Minergie-Zertifizierung für das Gesamtareal durchgeführt und abgeschlossen. Die Planung und Erstellung der Gebäude erfolgte mit konsequentem Einsatz von Building Information Modeling (BIM). Bei den Neubauten handelt es sich um eines der ersten BIM-Projekte der Siemens Schweiz AG.

Das Aebiareal (Suttergut Nord) ist Teil des ESP Bahnhof Burgdorf und gehört zu den Entwicklungsschwerpunkten des Kantons Bern (Richtplan ESP Bahnhof Burgdorf, September 2009). Durch die EWG Burgdorf wurden für das Areal im Richtplan städtebauliche Ideen, Prinzipien und Nutzungsziele definiert. Diese Überlegungen sind in das Richtprojekt vom 5. Oktober 2016 eingeflossen. Grundlage dieses Richtprojektes war ein Studienauftrag der Extra Landschaftsarchitekten. Im Herbst 2019 ist die Teil-UeO Suttergut Nord in Rechtskraft erwachsen. Die vorgenannten Leitlinien und Grundlagen schaffen die planerischen Voraussetzungen für die bauliche Entwicklung. Die Überbauung des Areals setzt zudem die vorgängige Änderung der heutigen Grenzziehungen sowie die Erstellung verschiedener lnfrastrukturanlagen voraus. Emch+Berger wurde durch die IG Suttergut mit dem Bautreuhand und der Gesamtkoordination der Infrastrukturanlagen inklusive Aussenraum für die SIA Phasen 31 bis 53 mandatiert.

IG Suttergut / Grundeigentümer:
- BLS AG, Immobilien
- Espace Real Estate AG
- SBB AG, Immobilien Rechte Mitte
- Alfred Müller AG
- Jlco Professional AG

Der Verein Polybau ist ein nationaler Bildungsdienstleister für das Berufsfeld der Gebäudehülle in der Deutsch- und Westschweiz. Der Verein betreibt zwei interkantonale Berufsfachschulen in Uzwil (SG) und Les Paccots (FR).
Das Gebäude «Les Chavacots» aus den Siebzigerjahren wird vollumfänglich saniert und teilweise erweitert, um den aktuellen Bedürfnissen und Standards gerecht zu werden. Ein besonderes Augenmerk wird dabei auf eine energieeffiziente Gebäudehülle und Versorgung mit erneuerbaren Energien gelegt. Neben einer Holzschnitzelheizung und Komfortlüftung wird ebenfalls eine zukunftsweisende Photovoltaikanlage in die Fassaden und das Dach integriert.
Emch+Berger hat gemeinsam mit dem Bauherrn eine Ist-Zustandsanalyse des Bauvorhabens vorgenommen und die Zielvorgaben neu definiert. Nach der Ausschreibung und Evaluation der Generalplanerofferten, beinhaltet die Bauherrenvertretung auch eine umfassende Kostenkontrolle sowie Qualitätssicherung während allen Projektphasen.

Das Projekt ist ein grosser Baustein innerhalb der Arealentwicklung Roche Kaiseraugst Ost. Die Bürogebäude sollen wegweisend hinsichtlich Arbeitsplatzqualität, Innovationskraft, Kommunikation und Austausch sein. Für rund 1‘500 bis 2'000 moderne Arbeitsplätze konzipiert, bieten die Nutzflächen die notwendige Flexibilität, um ein künftiges Wachstum der Mitarbeiterzahl aufnehmen zu können. Eine abgestimmte Aussenraumgestaltung mit Aufenthalts- und Begegnungsmöglichkeiten sowie Sitzplätzen für die Mitarbeitenden komplettiert das Architekturkonzept. Die 6-geschossigen Gebäude (inkl. Attikageschoss) sind in Betonskelettbauweise mit zwei aussteifenden Erschliessungskernen und zum Innenraum offenen Atrien erstellt. Die Aussenhülle besteht allseitig aus einer geschosshohen Glas-Element-Fassade und vorgelagerten, weiss eingefärbten Betonfertigteilelementen. Die vier Gebäude werden in zwei Bauetappen errichtet. Die Anwendung von Building Information Modeling (BIM) in diesem Projekt hat die Effizienz und Qualität der Planung wesentlich verbessert.

Projektentwicklung, hybride Mischnutzung mit zwei Hochhäusern:

• 10'000 m² Büro
• 600 m² Gastro
• 600 m² Retail
• 42 Eigentumswohnungen
• Seniorenresidenz mit 72 Wohnungen und Pflege

Der Neubau des Gebäude D umfasst insgesamt 98 Wohnungen, 69 Pflegeplätze. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 24 klassische Pflegezimmer mit den dazugehörigen und gesetzlich vorgeschriebenen Zusatznutzungen (u.a. Pflegebäder, Ausgussräume, Stationszimmer, etc.). Im 3. Obergeschoss befinden sich weitere 21 Pflegeplätze, welche jedoch im Layout eines Wohngeschosses konzipiert sind. Die Wohngeschosse (4.-10. OG) entsprechen bewusst sämtlichen Bedingungen (Ämter, Betreiber, Fachstellen), damit sie jederzeit in Pflegeplätze umfunktioniert werden können. Das Erdgeschoss umfasst die öffentliche Nutzung mit Restaurant, Therapie und Administration. Im 1. und 2. Untergeschoss befindet sich eine Einstellhalle auf zwei Ebenen.
Als Bauherrenvertreter begleitete Emch+Berger das Projekt ab dem Vorprojekt bis zur Übergabe und Inbetriebnahme. Dabei stand die laufende Abstimmung zwischen der Eigentümerin (BLPK) und dem Nutzer (Senevita AG) im Zentrum der Tätigkeit. Die Bauherrenvertretung beinhaltete auch das notwendige Kostencontrolling mit Zahlungswesen, sowie die Qualitätssicherung während allen Projektphasen.

Der Bauherr gibt die bestehenden Büroräume in Lausanne auf und baut neue Arbeitsplätze auf ca. 440 m2 für rund 40 Mitarbeitende aus. Die endgültige Layoutgestaltung, Ausführungsplanung und Ausführung wird durch Regus (einem Co-Working Anbieter von Büroräumen, die beim Gebäudeeigentümer gemietet werden) getätigt.
Während der Planungs- und Ausführungsphase stellt Emch+Berger sicher, dass die Kosten, Termine und Qualität des Projekts vom Vermieter kontinuierlich erfüllt werden und erstellt regelmässig Berichte an den Kunden.
Als Vertreter des Auftraggebers ist Emch+Berger für das projektbezogene Qualitätsmanagement verantwortlich und vertritt die Rechte und Interessen des Kunden in Bezug auf die Pflichten des Vermieters.
Um ein optimales Projektmanagement zu gewährleisten, werden wo nötig Experten, wie Elektro-, HLKS-, Akustik- und Brandschutzplaner eingesetzt, um die Ausführungsplanung zu überprüfen.

OTIF ist eine bedeutende internationale Organisation mit Sitz in Bern. Diese Organisation setzt sich mit einfachen und wirksamen Rechtsinstrumenten für die Förderung, Verbesserung und Erleichterung des internationalen Eisenbahnverkehrs ein. Das formal bescheidene Bürogebäude am Gryphenhübeliweg 30 in Bern wurde in den letzten Jahrzehnten gut unterhalten, aber seit der Erstellung im Jahr 1965 kaum instand gestellt. Deshalb drängt sich heute eine umfassende Sanierung, unter Berücksichtigung von ökologischen Aspekten, auf. Die Liegenschaft ist im Bauinventar der Stadt Bern als «erhaltenswert» vermerkt. Diese Einstufung ist wesentlich dem Umstand zu verdanken, dass die Innenräume mit bedeutendem und schützenswertem Wandschmuck, unter anderem ein Wandgemälde von Hans Erni, versehen sind.
Besonderes Augenmerk soll auf die Zufahrt, den Eingangsbereich und das Foyer mit dem Konferenzraum gelegt werden, da regelmäßig externe Personen wie Diplomaten und Repräsentanten das Gebäude besuchen. Die Bauherrschaft legt Wert darauf, dass das Projekt nach der BIM-Methode geplant und ausgeführt wird. Emch+Berger hat die Informationsanforderungen des Auftraggebers verfasst und die Leistungen des Generalplaners ausgeschrieben. Unter anderem ist ein Anbau von mindestens vier neuen Dolmetscherräumen im Konferenzsaal geplant. Die Nutzer und der Eigentümer des Gebäudes streben keine Vergrößerung ihrer Büroflächen an.

Die Wohnüberbauung Aesch in Schindellegi besteht aus total sechs Gebäuden mit insgesamt 54 Wohnungen. Die Überbauung wurde 1970 erstellt und 1982 einer sanften Sanierung unterzogen. Aufgrund des Alters und des mangelhaften Zustandes hat die Eigentümerschaft beschlossen, die Liegenschaft einer Gesamterneuerung zu unterziehen.
Als Generalplaner führte Emch+Berger ImmoConsult AG in einer ersten Phase eine umfassende Gebäudeaufnahme und -analyse durch. In Zusammenarbeit mit der Eigentümerschaft und auf Basis diverser Varianten und Optionen wurde der ideale Sanierungsumfang erarbeitet und festgelegt. Die zweite Phase umfasste die Projektierung und Baubewilligung sowie darauf basierend die Erstellung einer Totalunternehmer-Submission bis und mit Totalunternehmer-Vergabe.
Zur Qualitätssicherung begleitete Emch+Berger ImmoConsult AG die Ausführungsplanung und Bauausführung als Bauherrenvertreter im Auftrag der Eigentümerschaft.
Das Projekt umfasste die Gesamterneuerung aller 54 Wohnungen. Es wurden sämtliche technische Installationen ersetzt und Oberflächen erneuert. Die komplette Gebäudehülle wurde mit einer Aussendämmung versehen. Zusammen mit neuen Fenstern und der neuen Erdsonden-Wärmepumpe erfüllt die sanierte Liegenschaft die Kriterien der 2000 Watt-Gesellschaft.

2020 wurden die Häuser einer Kernsanierung unterzogen und auf hohem Niveau renoviert. In den Küchen findet eine Modernisierung mit hochwertigen Materialien und Geräten statt. Die Badezimmer werden von Grund auf aufgefrischt und mit zeitlosen Keramikplatten versehen. Im Wohnbereich sowie in den übrigen Zimmern wird erlesenes Parkett verlegt und sämtliche Malerarbeiten erneuert.
Die Emch+Berger konnte die Zürcher Kantonalbank resp. die Arctus Immobilien AG in der Abnahmephase zwecks Werksprüfung und Nachkontrolle der Mängelerledigung unterstützen und sämtliche 18 Wohneinheiten inkl. Allgemeinteile und Umgebung prüfen. Ebenfalls wird die Schlussdokumentation in die Überprüfung miteinbezogen.
Die Bauherrschaft wird die beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Mietwohnungen als Renditeobjekt weiter nutzen.

Die GAG Genossenschaft für Altersbetreuung und Pflege Gäu realisiert bis Ende 2023 auf der «Hunzikerwiese» in Balsthal eine Parkanlage mit Wohnhäusern für Menschen mit Demenz und Menschen mit kognitiver Beeinträchtigung.
Die Kerneinheit des Vorhabens bilden Wohngruppen, welche zu je zweien auf einem Geschoss zusammengelegt werden und als dreigeschossige Bauten mit umlaufenden Balkonen in Erscheinung treten. Ein Mehrzweckgebäude übernimmt die administrativen und organisatorischen Zusatznutzungen und dient als Empfangsort mit öffentlicher Ausstrahlung. Alle Bauten stehen über eine vielfältige Aussenanlage in Beziehung, welche themenbezogene Erlebnisorte für Menschen mit Demenz anbietet. Die gesamte Parkanlage als auch das Atrium und Bistro des Mehrzweckgebäudes sollen für die Bevölkerung von Balsthal offenstehen.
In der Funktion des Bautreuhänders zeichnet sich Emch+Berger verantwortlich für Kosten, Verträge und Vergaben sowie für das Termin- und Prozesscontrolling. Emch+Berger führt die Qualitätssicherung vor Ort durch und dokumentiert diese anhand von regelmässigen Qualitätsberichten.

Durch den Einzug der Kantonspolizei in das neue Polizei- und Justizzentrum wird die über 120 m lange, parallel zur Sihl verlaufende Militärkaserne für neue Nutzungen frei. Bedingung für eine Umnutzung ist eine vorgängige Gesamtinstandsetzung. Es wurde ein Projektwettbewerb durchgeführt, bei welchem das Projekt «PILUM» der spillmann echsle architekten als Sieger hervorging.
Das markante Gebäude, das in den Jahren 1873-76 erbaut wurde, ist von weitem sichtbar. Das ganze Areal ist als Denkmal von nationaler Bedeutung eingestuft. 
Das Bildungszentrum für Erwachsene (BiZE) führt in der Militärkaserne die kantonale Maturitätsschule für Erwachsene KME und die kantonale Berufsschule für Weiterbildung (EB Zürich) unter einem Dach zusammen. Die kantonale Maturitätsschule für Erwachsene (KME) ist eine vom Kanton Zürich getragene Maturitätsschule für Erwachsene.  
An der KME werden ca. 550 - 600 Schülerinnen und Schüler von rund 75 Lehrpersonen in ca. 35 Klassen und ebenso vielen Kursen betreut.  
Die kantonale Berufsschule für Weiterbildung (EB Zürich) ist eine von der öffentlichen Hand getragene Institution für berufliche Weiterbildung. Seit über 45 Jahren unterstützt die EB Zürich Berufsleute dabei, beruflich am Ball zu bleiben.  
An der EB Zürich werden zurzeit ca. 900 Kursteilnehmende von ca. 200 Kursleitenden betreut. 
Der Erdgeschossbereich wird zur zentrale Eingangs- und Verteilzonen mit Zugang zum öffentlich genutzten Freiraum der Kasernenwiese ausgebildet. Es sollen attraktive dienstleistungsorientierte oder gewerbliche Nutzungen angeboten werden sowie Gastronomie.  
Das Kostenziel für das Gesamtprojekt liegt bei 167,7 Mio. CHF. Das zu realisierende Flächenangebot beträgt rund 10'800 m2 HNF.
 

Zwischen Arborn und Rorschach, direkt am Drei-Länder-Eck, entstehen am Ufer des Bodensees in Horn die drei Mehrfamilienhäuser des Neubauprojekts «aurelia». Grosszügig angeordnet und idyllisch gelegen laden die Gebäude mit hochmodernen und hochwertigen Wohnungen dazu ein, das Wohnen und Leben zu geniessen. Nicht nur die unmittelbare Nähe zum See, sondern auch zu den Alpen macht die Gemeinde Horn zu einem attraktiven Ort für den eigenen Lebensmittelpunkt.

Seitens der SUVA wurden in zwei Gebäuden (B+C) der Überbauung Ziegelhof Süd an der Seestrasse 80 Mietwohnungen bestellt. Die Liegenschaften werden von der Firma Rimaplan im Neubau erstellt.

Wir wurden als externe Bau- und Immobilienfachstelle beauftragt, um im Auftrag der Suva die Qualitätssicherung für die Realisierung (SIA 52, 53) als Qualitätssicherungsexperte durchzuführen. Während der Ausführung wurden 9 QS-Begehungen durchgeführt. Ebenfalls konnten wir die Abnahmephase unterstützend über sämtliche Teilabnahmen im Projekt begleiten und die bestellte Qualität sicherstellen.

Das Büro- und Gewerbehaus Josefstrasse 84/92 wurde im Jahr 1964 erstellt und bildet von aussen eine Einheit. Die Liegenschaft Josefstrasse 84 ist im Besitz der SVA Zürich. Das Gebäude besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss mit Gewerbenutzung und fünf Obergeschossen mit Büronutzung.
Vor der Sanierung befand sich die Liegenschaft dem Alter entsprechend in gutem und funktionstauglichem Zustand. In erster Linie geht es darum, den aktuellen bauphysikalischen und sicherheitstechnischen Anforderungen gerecht zu werden, sowie die Liegenschaft optisch aufzuwerten, um eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellen zu können und die Liegenschaft neu zu positionieren und damit einen Mehrwert zu erreichen. Die Grundstruktur des Gebäudes inkl. Mieterausbauten bleibt erhalten.
Die Sanierung umfasst die Erneuerung der Kernzone sowie des Untergeschosses (Nasszellen, Steigzonen, Treppenhaus, Allgemein- und Kellerräume, etc.). Zusätzlich werden das Dach und die vorgehängte Fassade durch Photovoltaikelemente ersetzt und gemäss heutigen energetischen Anforderungen gedämmt. 

Emch+Berger begleitet das Projekt ab der Zustands- und Potentialanalyse und der Idee zur Sanierung sowie während der gesamten Planung und Ausführung im Bautreuhandmandat in direkter Linie zum Eigentümer. Die Bauherrenvertretung beinhaltet dabei auch das Kostencontrolling mit Zahlungswesen sowie die Überprüfung der Qualität während allen Projektphasen. 

Der Projekterfolg ist insbesondere von der guten Zusammenarbeit zwischen den Projektbeteiligten (der Bauherrschaft, Planung, Behörden und ausführenden Generalunternehmer) und der umfassenden und frühzeitigen Planung der Ausführungsdetails abhängig. Mit der laufenden und gezielten Koordination aller Akteure tragen wir unseren Teil zum Erfolg bei.

Für die Überbauung eines Areals im Osten von Bern hat SPS (Swiss Prime Site) einen Planungswettbewerb durchgeführt. Das Siegerprojekt der Steinmann & Schmied Architekten sah vor, dass auf dem Areal rund 170 Wohnungen für rund 340 Bewohner, sowie Gewerbeflächen für rund 600 m2 entstehen werden. Als Bauherr hat SPS den Totalunternehmer Frutiger AG im Jahr 2017 mit der Ausführungsplanung und Ausführung des Projektes beauftragt. 2018 hat die Allianz Suisse Lebensversicherung das Projekt von SPS erworben. Allianz Suisse Immobilien AG übernahm ab diesem Zeitpunkt die Projektsteuerung.

Emch+Berger begleitete das Projekt im Rahmen der Realisierungsphase als Projektleiter Bauherr und Bauherrenberater.