Landmanagement

Die Rankhofstrasse in der Stadt Luzern ist eine Privatstrasse. Es existiert noch keine Strassengenossenschaft. Der bauliche Unterhalt funktioniert nicht. Der Zustand der Strasse ist schlecht, deswegen wird seit Jahren versucht, eine Unterhaltsgenossenschaft zu gründen. Damit die Eigentümer der angrenzenden bzw. zahlungspflichtigen Grundstücke bereits vor der Gründung der Strassengenossenschaft abschätzen können, wie der Kostenteiler der Unterhaltskosten aussehen und wie gross der Beitrag pro Parzelle sein könnte, wurde unser Büro beauftragt, einen Kostenverteiler nach kantonaler Perimeterverordnung auszuarbeiten.

- Definition Unterhaltsgebiet
- Festlegen Beizugsgebiet

- Wahl von Grundmass und Klasseneinteilung unter
   Berücksichtigung der speziellen Verhältnisse wie:
           - Unterschiedliche Zonenarten
           - Unbebaute Grundstücke
           - Faktisch nicht überbaubare Grundstücke
           - Andere Zufahrtsmöglichkeiten
           - Hinterliegende Grundstücke
           - Ausparzellierte und nicht ausparzellierte Strassenstücke

- Berechnung von Teiler und prozentualem Anteil in Tabelle
- Abschätzung Sanierungskosten der Strasse und Verteilen auf
   Beiträge pro Grundstück und Jahr
- Erstellen eines Planes für den Unterhaltsperimeter
- Verfassen eines Berichtes
- Vorstellung der Arbeit an Orientierungsversammlung

Ausgangslage
Der Unterhaltsperimeter (Kostenverteiler) für das grosse Strassennetz der Hochwaldgenossenschaft Kriens muss überarbeitet werden, da dieser vor ca. 30 Jahren festgesetzt wurde und sich die Verhältnisse seit dieser Zeit wesentlich geändert hatten. Insbesondere wurden einige Landwirtschaftsbetriebe aufgegeben und viele Gebäude wurden umgebaut und einer neuen Nutzung zugeführt.

Umfang der Arbeiten:

• Bestandesaufnahme der vorhandenen Grundlagen
   
• Konzeption der neuen Verteilgrundsätze mit Varianten; Berücksichtigung der unterschiedlichsten Nutzungen: Forstwirtschaft, Landwirtschaft mit und ohne Gehöft im Perimetergebiet, Alpbetriebe, Wohnhäuser, etc.
   
• Erweiterung des Perimetergebietes wegen neuen Verhältnissen und Erstellung eines neuen Perimeterplanes
   
• Vollständige Überarbeitung der Berechnungstabellen, wobei über alle Kostengruppen hinweg die Berechnungen verknüpft werden und eine automatische Zusammenstellung aller Kosten nach Eigentümer erzeugt wird.
   
• Vorstellen des neuen Kostenverteilers in verschiedenen Gremien, beim Vorstand und an der Generalversammlung der Genossenschaft.
   
• Jährliches Nachführen der Berechnungstabellen infolge von Handänderungen, etc.
  
  Aus Datenschutzgründen können wir keine Auszüge der Berechnungstabellen veröffentlichen. Bei Interesse beraten wir Sie aber gerne persönlich.

Das propagierte verdichtete Bauen steht im Spannungsfeld von Kulturlandschutz und Schutz der Interessen der Nachbarn. Bekanntlich gibt es kein Recht auf Aussicht. Hingegen hat das Bundesgericht in einem Präzedenzfall festgelegt, dass ein neues Gebäude seinen Schatten zur Sonnenwende nicht länger als 2 Stunden auf ein Nachbargrundstück bzw. Nachbargebäude werfen darf.

Zur Ermittlung dieses 2-Stunden-Schattens oder Erfüllung ähnlicher Aufgaben modellieren wir bestehende und geplante Objekte in 3D und simulieren den Schattenwurf zu beliebigen Jahres- und Tageszeiten (4D-Simulation). Abgeleitet aus dieser Simulation berechnen wir den geometrischen Ort, wo der Schatten länger als 2 Stunden verweilt, und zwar am Boden und an bestehenden Gebäuden oder Objekten.

Dem Kunden können wir Pläne, einzelne Visualisierungen oder einen Film abgeben und sogar das ganze Modell inklusive Viewer-Software, womit er sich jederzeit selber den Schattenwurf verschiedener Sonnenstände anzeigen lassen kann.

Mit den gleichen Technologien können wir Sichtbarkeitsberechnungen durchführen. Damit kann zum Beispiel die Frage geklärt werden, welchen Sichtbereich ein geplantes Hochhaus von einem gegebenen Standort aus abdeckt beziehungsweise ob ein geplantes Hochkamin oder Windkraftanlage vom Nachbardorf aus sichtbar sein wird.

Im Gebiete Breitloo in der Gemeinde Kilchberg sollten in den nächsten Jahren ca. 70 neue Wohneinheiten entstehen. Die Gemeinde Kilchberg ist daher verpflichtet das Bauland mit einer entsprechenden Strasse inkl. Gehweg zu erschliessen sowie die Grundversorgungswerkleitungen bereitzustellen.

Grundlage für die Erschliessung des Breitloo-Gebietes war ein im Vorfeld ausgearbeiteter Quartierplan. Bis zur Bauvollendung wurden eine Erschliessungsstrasse sowie Leitungen für Frisch-, Ab- und Meteorwasser, Leitungen für die Strassenbeleuchtung und die Versorgung mit Strom, Telefon und Kabelfernsehen erstellt.

Es wurden gebaut:

• Erschliessungsstrassen für den motorosierten Individualverkehr (ca. 2'700 m2)
• Fuss-/Wanderwege (ca. 850m2)
• Schmutzwasserkanalisation (ca. 800 m)
• Meteorwasserkanalisaton inkl. Speicherkanal (ca. 875 m)
• Wasserversorgungsleitungen (ca. 450 m)
• Strassen- und Wegbeleuchtung
• Versorgung mit Strom, Telefon und Kabelfernsehen

In der Kiesgrube und Deponie Haulital der Bürgergemeinde Lüterkofen–Ichertswil wird Kies abgebaut.
Seit dem Jahre 1980 beraten wir als Ingenieure die Betreiber der Kiesgrube und Deponie. Wir begleiten das Gestaltungsplanverfahren, planen und kontrollieren den Kiesabbau sowie die Rekultivierung der Grube.

Gemäss den Bauvorschriften sind die maximal zulässigen Gebäudehöhen ab massgebendem gewachsenem Terrain zu messen. Bei Ersatzneubauten oder Aufstockungen ist dieses Terrain im Feld nicht mehr bestimmbar, da es durch den Bau der bestehenden Gebäude bereits verändert wurde. Als Experte rekonstruieren wir das massgebende gewachsene Terrain ab historischen Plänen, Karten und Bildern fachgerecht, unabhängig und neutral für Bauherrschaften, Einsprechende, Bewilligungsbehörden oder das Gericht. Die Kombination von verschiedenen Quellen gleicht bisweilen einem Puzzlespiel.

Aus Persönlichkeitsschutz geben wir eine Liste der über dutzend Referenzprojekte nur auf Anfrage ab.

Die Ortsplanung der Gemeinde Eppenberg-Wöschnau aus dem Jahre 1986 musste revidiert werden. In einem ersten Schritt wurden die relevanten Grundlagen zusammenzutragen. In einem zweiten Schritt wurden die Entwicklungsschwerpunkte und Entwicklungsziele der Gemeinde aufgezeigt und in einem Leitbild zusammengefasst. In einem dritten Schritt wurden die verschiedenen Planungsinstrumente überarbeitet oder neu erstellt.